【开云真人】租金跌幅位列一线城市第一 广州不少“包租婆”撤场

租金跌幅名列一线城市第一，广州不少“包租婆”撤场　　来源：地产一条　　房源空置率下降变换杨家租客拒绝降租，“二房东”面对着较小的资金压力。　　垫着金发、穿著睡衣，周星驰电影《功夫》中的包租婆形象深入人心。不受疫情影响，这群“躺着也能花钱”的人某种程度忍受着较小的压力。

　　“今年房子很难租出去，我在广州白云区三元里的一栋公寓有四分之一左右的房间都空置着。”　　在广深做到着“二房东”做生意有数十多年的王琴（化名）不得已道，为了尽可能将房子租出去不能降租，月租金广泛不会比去年低廉200元。

　　在租房源降出租后，一些杨家租客也坐不住了。不少杨家租客向王琴明确提出要降租的拒绝，王琴回应：“如果不表示同意的话，他们就明确提出要搬出。为了不想他们搬出，我不能表示同意降租，土改范围在每月增加几十到两百元平均。

”　　据一条君理解，以王琴为代表的“二房东”主要通过在城中村总承包一栋或几栋农民房，展开非常简单翻新配备后租赁。　　和传统出租模式一样，王琴这类的“二房东”也是赚租金劣。

因深圳租金涨幅较小，深圳房东一般最多只跟租给方签定三年的合约，而广州租金更为稳定，广州房东一般不会跟租给方签定10年左右的租约。　　房源空置率下降变换杨家租客拒绝降租，王琴等“二房东”面对着较小的资金压力。王琴需按月向房东交纳租金，不过因为空置率较高，房东必要给她免除一两个月租金，即便这样，王琴仍欠薪着房东部分租金。

　　像王琴这样遇上不愿土改的房东的并不多。王琴透漏，其有几个朋友总承包的农民房在白云区的棠溪村，那里过去生活着很多外来务工人员，但是今年大量增加。

房子很难租出去，房东又不不愿土改，不少“二房东”觉得没有钱交租后就自由选择后撤了，之前投资的钱不能损失掉。　　与“二房东”比起，一些个人房东在这场“疫情”中则表明出有了更加强劲的抗风险性。将自家房屋改建成独栋公寓对外租赁的李先生就回应：“今年以来房子显然很难租出去。

来看房的人只不过不少，但都想要以一个很低廉的价格出租，这我是不能接受的，所以宁愿空着。”　　一条君实地调查找到，因交通便利且离市中心较将近，白云区永泰片区的农民房出租率还是不俗的，但为了尽早将剩下空房租过来，如今月租金广泛降价100元左右，有一室一厅房源的月租金从去年的1800元降到1680元。　　广州近几年来租金仍然都较为稳定，而且呈现出持续下降趋势。诸葛去找房数据表明，去年上半年，广州平均值租金倒数6个月上升，是20个热点城市中平均值租金跌幅仅次于的城市。

去年4月广州平均值租金在四大一线城市中垫底，而且开始被杭州打破。　　贝壳研究院数据表明，今年6月广州的平均值租金为42.8元/平方米/月，环比下跌0.8%，同比上升6.6%，同比降幅在四个一线城市中名列第一，平均值月租金分列在北京、上海、深圳、杭州之后。　　四个一线城市中，只有广州和北京到6月仍没完全恢复到去年同期的水平。

北京6月平均值租金为84.5元/平方米/月，同比上升5%，上海为78.9元/平方米/月，同比下跌3%，深圳为78.9元/平方米/月，同比下跌2.3%。　　克而瑞提供数据表明，单从追加的个人出租供应来看，广州6月的挂牌价为59元/平方米/月，环比上升24.11%，同比上升14.6%；从分散式公寓追加供应来看，广州6月供应下降36.1%，价格较同比上升16.86%。　　一位广州自如员工对一条君回应，疫情期间显然不会造成出租住房的空置率下降，6月之后开始有了回温。

今年以来自如增加了追加房源，只在一些入住率低的楼盘收房。　　为了增加空置率，长租公寓品牌也重新加入了降价促销的队伍。

广州泊寓上半年曾发售免租一个月、秒杀特惠房源等活动；广州龙湖在4月发售最低8.8折的特惠房源；自如7月在全国范围发售出租一年最低免除两个月的活动。　　上半年疫情对租金水平影响显著，总体呈现出趋势性上升。

贝壳研究院数据表明，重点18城的平均值租金水平从2月的47.7元/㎡上升到3月的41.0元/㎡，4月及5月份环比分别下跌1.4%和2.8%，同比上升幅度皆在10%左右。6月份租金水平又呈现出环比上升趋势，环比5月上升3.2%，同比去年6月上升10.9%。　　疫情对住房出租市场的影响主要反映在两个方面，首先是买卖双方对于租金价格的希望都持续走低，造成上海证券交易所价格减少，最后出租成交价价格也比起去年明显降低；其次，出租市场向买方市场改变买方市场改变，房源或客源的成交价周期皆有所缩短。　　长年专门从事长租公寓业务的深圳小生咨询有限公司董事长甘伟认为，今年以来全国住房出租市场整体都较为劣，无论是3月份还是现在的毕业季展现出都很差，出租率比往年上升20%以上。

　　贝壳研究院也回应，今年上半年，出租市场季节周期规律被超越，传统的出租旺季并不“央”，租金价格也持续走低。传统的毕业出租旺季目前也暂未显出，重点18城的6月出租成交量环比上升7.3%。　　目前广州的出租住房供给结构主要还包括商品房个人租赁、城中村、分散式品牌公寓、集中式品牌公寓。

甘伟认为，广州最少50%-60%的出租住房供应都集中于在城中村。　　据理解，目前在城中村的出租大体有四种形式，第一种是个人房东，也就是村民将自家的房子必要租用租客，这种形式目前在城中村中占比仅次于；第二种是几个人合伙总承包一栋或几农民房，展开非常简单翻新配备后租赁；第三种是一些中小企业总承包下一栋或几栋农民房，打造出一个有品牌的公寓；第四种就是开发商等机构运营的集中式公寓，不过所占到比例十分小。　　作为2016年以来楼市调控的最重要组成部分，出租市场受到前所未有的推崇。

广州堪称首度在2017年7月明确提出了“租购同权”，大力支持出租市场和机构房东的发展，计划在五年内供应出租住房用地825公顷，公租房供应15万套。　　为了更进一步增大出租住房的供应，广州自2017年开始将“竞谦和”重新加入了土地竞拍的环节，同时还容许“商改租”和希望租赁经营“城中村”住房。克而瑞数据表明，近三年广州出租土地成交价大约65万方，完成率严重不足一成，预计未来2-3年将市场将步入集中于放量。

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